Seu imóvel está à venda e só aparecem curiosos?
Baixe o Guia para vender seu imóvel mais rápido, mesmo sem corretor. Preço, documentação, divulgação, visitas e negociação, passo a passo, para quem tem imóvel em Canoas e região.
- Como chegar ao preço que o mercado realmente paga
- Os documentos que travam uma venda e como resolver antes
- Como separar comprador sério de curioso
- Os cuidados no contrato para receber com segurança
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Quase lá!
Prefere conversar agora? WhatsAppOs 4 erros que fazem um imóvel encalhar
Quase sempre o problema não é o imóvel. É a forma como ele foi colocado à venda.
Preço pelo coração
O valor sai do que o dono acha justo, não do que os imóveis da rua realmente venderam. O anúncio envelhece e o comprador desconfia.
Documentação descoberta tarde
Área divergente na matrícula, averbação pendente, inventário não feito. O comprador aparece, o banco trava e a venda cai.
Anúncio que não mostra a vida
Fotos escuras e "3 dormitórios, 2 banheiros". Ninguém se imagina morando ali, então ninguém liga.
Visitas sem filtro
Fins de semana perdidos com quem não tem crédito aprovado nem intenção real de comprar.
O caminho completo de uma venda bem feita
Escrito para quem quer vender por conta própria. Se depois de ler você preferir ter alguém cuidando de tudo, a gente conversa.
Baixar o guia grátis- Quanto vale seu imóvel de verdadePreço anunciado x preço de venda e como pesquisar a sua rua.
- Documentos antes do anúncioMatrícula, IPTU, habite-se, gravames e herança.
- Preparar o imóvelO que vale arrumar e o que é dinheiro jogado fora.
- Fotos, vídeo e anúncioComo mostrar a vida real que acontece ali dentro.
- Visitas com segurançaPerguntas para filtrar compradores antes de abrir a porta.
- Financiamento e FGTSPrazos do banco e o que pode atrasar seu dinheiro.
- Proposta, sinal e contratoCláusulas que protegem quem vende.
Antônio Martini
Corretor de imóveis na RE/MAX 520 Canoas, com formação em Direito. Pareço um cara normal, mas entendo mais de matrícula, financiamento, contrato e avaliação do que de futebol.
Não aceito qualquer preço só para pegar o imóvel. Cada captação começa com análise de mercado, para o seu imóvel não virar mais um anúncio esquecido.
Seu patrimônio merece respeito. Imóvel é sobre vida real.
Como trabalho com proprietários
Avaliação
Visita ao imóvel e estudo dos imóveis vendidos na região. Você recebe o preço com os números que o sustentam. A avaliação é gratuita para quem decide vender comigo.
Documentação
Conferência da matrícula e dos documentos antes do anúncio, para nenhuma surpresa aparecer na hora do banco.
Divulgação
Fotos, vídeo e imagens de drone, com divulgação no Instagram, YouTube e portais.
Venda segura
Compradores filtrados, negociação conduzida por mim e contrato revisado até a escritura.
Quanto custa um imóvel parado
Cada mês à venda tem custo fixo e o dinheiro que deixa de render. Ajuste os valores para o seu caso.
Dúvidas comuns antes de vender
Consigo mesmo vender sozinho?
Consegue, e o guia foi feito para isso. Ele mostra cada etapa com honestidade, inclusive as que dão mais trabalho: avaliação, documentos, visitas e contrato. Você decide depois se quer fazer sozinho ou com ajuda.
A comissão do corretor não sai cara?
Compare com o custo de um preço errado ou de muitos meses parado (faça a conta na calculadora acima). Um preço bem definido e uma negociação bem feita costumam valer mais do que a comissão.
Outro corretor avaliou meu imóvel por mais. Por quê?
Avaliação alta agrada na hora e encalha o imóvel depois. A minha avaliação vem com os imóveis comparáveis que a sustentam, para você conferir os números.
Preciso assinar exclusividade?
Com vários corretores anunciando o mesmo imóvel, aparecem preços, fotos e informações diferentes, e o comprador desconfia. Com exclusividade, um único profissional responde pelo imóvel e pode investir em fotos, vídeo, drone e divulgação de verdade, com prazo definido e plano de trabalho por escrito.
O imóvel é de herança ou tem documentação pendente. Dá para vender?
Na maioria dos casos, sim. Áreas divergentes, averbações e inventário são resolvidos antes ou durante a venda, com planejamento. Quanto antes isso for analisado, mais rápido a venda acontece.
Não tenho pressa. Vale conversar agora?
Vale, porque sem pressa você tem tempo de deixar documentos e imóvel prontos e vender pelo melhor preço, sem precisar aceitar a primeira proposta.
Vale conversar comigo se você
- Pensa em vender seu imóvel nos próximos meses
- Anunciou e não recebe propostas
- Recebe visitas, mas nenhuma oferta
- Recebeu uma proposta e não sabe se é boa
- Quer vender, mas tem medo de errar
Quer vender seu imóvel? Fala comigo.
Eu vou te ajudar. Atendo Canoas e Nova Santa Rita.
WhatsApp: (51) 99962-5233